那覇市の不動産売却や査定・買取なら中部興産

不動産売却に関するよくある質問

• 不動産査定を依頼した場合、必ず売却しなければならない？

  中部興産では、不動産査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないということはありません。「売却する予定はないが、不動産が現在どのくらいの値段なのか知りたい」といった、興味本位の理由でも問題ないので、気軽に無料査定をご依頼ください。

• 不動産売却査定は無料でできる？

  不動産売却査定に関する料金は一切いただいておりません。WEB上からの簡易不動産査定はもちろんのこと、訪問査定も無料で実施致します。

• 不動産の査定額と売却額は同じ？

  不動産査定額と実際の売却額は、同じではありません。査定額より低く売却される場合もあれば、高く売却できることもあります。

• 不動産売却にかかる費用は何がありますか？

  すぐに現金化希望であれば弊社にて不動産一括買取も選択できます。その場合、抵当権等の設定が無ければ即座に現金を手にすることが可能です。

  1. 税金関係
  印紙税：売買契約書に収入印紙を貼付する費用です。金額は契約金額によって異なります。
  譲渡所得税・住民税：売却益（譲渡所得）が発生した場合にかかります。確定申告が必要です。
  仲介手数料にかかる消費税：不動産会社への仲介手数料には消費税がかかります。

  2. 仲介手数料
  不動産会社に支払う費用です。上限は「税抜き売買価格×3％＋6万円（税別）」と法律で定められています。
  800万円以下の低廉な空家等の場合には、特例が適用されることもあります。

  3. ローン関係
  抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合、抹消登記の登録免許税が必要です。
  司法書士への報酬：登記手続きを司法書士に依頼する場合にかかります。

  4. その他
  引越し費用：新居への移転に伴う費用です。
  測量費用や解体費用：土地や古家つき物件の売却時に必要となることがあります。
  登記事項の変更費用：住所変更や名義変更などがある場合に発生することがあります。

• すぐに現金化することはできますか？

  すぐに現金化希望であれば弊社にて不動産一括買取も選択できます。その場合、抵当権等の設定が無ければ即座に現金を手にすることが可能です。

• 住みながら売却することはできますか？

  住みながらの売却は可能ですが、いくつかの制約や注意点があります。以下の注意点を考慮し、柔軟な対応を心がけましょう。

  ・柔軟なスケジュール管理
  内覧や契約のために、時間の調整が必要になることがあります。
  住みながらの売却では、売却活動と日常生活の両立に注意を払い、柔軟なスケジュール管理が求められます。

  ・引っ越しの準備
  売却が進展すると引っ越しの準備が必要になることがあります。
  新しい住居を見つけたり、引っ越し手続きを進めるために、時間的余裕を持って計画を立てることが重要です。

• 不動産売却に適した時期はありますか？

  沖縄は夏場に台風がくることが多いため、この時期に売却期間が被ってしまうのは避けたいところ。
  以下のような時期が売却に適していると言われています。

  ・春や秋の季節
  春や秋は一般的に不動産市場が活発になる時期です。
  特に春は新生活の始まりや転勤の時期と重なるため、需要が高まります。
  また、秋には購入希望者が増える傾向があります。

  ・土地や建物の状態に応じたタイミング
  不動産の状態によっても適した売却時期が異なります。
  例えば、古い建物やリフォームが必要な場合は、リフォームが終わった後に売却する方が良い場合があります。

  ・地域やマーケットの状況
  地域やマーケットの需要・供給の状況も売却時期に影響を与えます。不動産市場のトレンドや価格動向を把握し、需要が高まるタイミングを狙うことが重要です。最終的な売却時期は個別の条件や状況によって異なるため、不動産会社や専門家と相談しながら、最適なタイミングを判断することが重要です。

• 売却が完了するまでにどのくらいの期間がかかりますか？

  お仲介で物件を売り出す場合、売却完了までにかかる平均期間はおよそ6ヶ月といわれています。物件を売り出してからすぐに買い手が決まるわけではないので、あらかじめ余裕をもってスケジュールを組んでおきましょう。

• 売却前にリフォームはした方が良いですか？

  売却前にリフォームを行うかどうかは、不動産の状態や市場の需要に応じて判断する必要があります。
  以下のポイントを考慮して判断することが重要です。

  ・不動産の状態
  不動産の状態が悪く、修繕やリフォームが必要な場合は、売却前にリフォームを行うことで価値を高められます。
  例えば、水回りの設備やキッチン、バスルームなどのリフォームは、物件の魅力を向上させることにつながるでしょう。

  ・マーケットの需要
  市場の需要を調査し、どのような改修やリフォームが求められているかを判断します。
  例えば、家族向けの物件ならば子供部屋や庭の整備に力を入れると良いでしょう。

  ・コストとリターン
  リフォームにかかる費用と売却価格の関係を考慮します。
  リフォーム費用が売却価格に見合うかどうかを検討し、コストとリターンのバランスを考えることが重要です。
  一般的な清掃や整理整頓、クリーニングなどの基本的な準備は必要ですが、全ての物件がリフォームが必要というわけではありません。大規模なリフォームが必要な場合は、売却価格やマーケットの需要とのバランスを考えながら判断しましょう。リフォームの具体的な内容や費用に関しては、お気軽にご相談ください。