沖縄エリアのアパート・マンション・一戸建て・駐車場・店舗などの売却をサポート
売りたい
想いの詰まった、大切な不動産。
私たちにお任せください。
1982年創業、40年以上の実績。エリア最多の店舗数で沖縄県の不動産情報を網羅しています。無料査定や不動産売却のご相談も承ります。一戸建て・新築・中古・マンション、土地などの相談、お気軽にご相談ください。
これまでの事業で蓄積した豊富なノウハウを活かし、総合不動産業として不動産の無料査定から、
不動産の販売・買取り・任意売却・相続サポート・建築企画等々、お客様の不動産をトータルサポートいたします。
不動産売却こんなお悩みありませんか?
- まだ返済が残っているけど、売却できる?
- 今住んでいる住宅はいくらで売却できる?
- 早く売却したい・・・。どのぐらいの期間で売却できるの?
- 相続した物件を売りたい
- 放置している空き家どうしよう
そのお悩み中部興産が解決します
お客様一人ひとりに合わせた
売却プランをご提案!
創業40年以上の実績。長年に亘る不動産売却の実績とノウハウを基に「できるだけ高く売りたい」「一刻も早く売りたい」などお客様のニーズをお聞きし、希望に合った売却プランをご提案いたします。
PLAN1
仲介
WEBサイトやチラシ等の広告を活用して買主様を探し、契約・決済までを取りまとめる売却方法。時間がかかっても少しでも高く売りたい方におすすめ。
PLAN2
買取
お客様の物件を弊社が直接買い取る売却方法。早期で売却価格が確定するため、次の住宅を購入するための資金を把握することができます。
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PLAN3
再買取プラン
取引条件に応じて、再買取を行う事もお選びいただけます。
選ばれる理由
創業40年以上の豊富な実績
沖縄県で最多の店舗数と豊富な販売実績でお客様をサポート。初めての不動産購入から運用に関する不安まで、親身になって解決いたします。那覇市・沖縄市を中心とした県内の全地域を専門スタッフがサポートいたします。
早期売却
県内屈指の広告量!多媒体での物件売却をアピール
WEB広告、チラシ、雑誌、新聞、大手不動産ポータルサイト、自社HP、SNS、ポスティング等で物件情報をアピール。様々な集客手法をかけ合わせ、物件情報をお届けます!
独自のネットワークと情報力
長年にわたる不動産仲介の実績とノウハウを強みに、お客様に良質かつ豊富な物件情報を提供することができます。中部興産に管理をお任せいただいている賃貸オーナーは2000人以上。「収益物件を購入したい」、「相続対策や資産運用のために購入したい」などの相談が数多く集まります。
宅地建物取引士資格保有率 100%
【その他資格保有例】
賃貸不動産経営管理士・上級相続支援コンサルタント・相続支援コンサルタント・不動産後見アドバイザー・
不動産キャリアパーソン・ファイナンシャルプランナー
相続に関するご相談も徹底サポート
相続した不動産を売却するうえでは、相続、税金、不動産の様々な知識が必要になります。すべてを自分で行うのは難しいため、実績豊富な専門家が貴方の様々な相続問題をサポートします。
リフォームもお任せください
住宅・アパート・マンションなどのリフォームやリノベーション、外壁塗装や屋上防水までお客様のご希望に添えてご提案いたします。
空き家の管理から売却までワンストップでお手伝いします
「将来、自分で住みたい」「いずれは売却したい」など、将来の選択肢を残しておくためにも、資産価値を維持できるよう、空き家を定期的に管理していくことが大切です。安心して大切な空き家の管理をおまかせください。
バーチャル・
リアリティ内覧
ネット集客を向上
査定額の算出方法
簡易査定
類似物件や過去の売却実績、エリアごとの価格推移を基に、査定金額を算出します。WEB上の査定フォームを入力するだけで査定依頼が完了し、後日まとめた査定結果をご説明いたします。
訪問査定
実際にスタッフが物件を訪れて査定金額を算出する方法です。物件の状態や周辺環境、立地条件など、物件に関する詳細な情報をもとに査定額を算出するため、より正確な査定額がわかります。具体的に売却をお考えの方におすすめです。
不動産無料査定からの売却実績
場所 | 物件種別 | 査定日 | 売却までの期間 | 査定価格 | 売却価格 | |
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1 | 八重瀬町 | 土地 | 2017年10月 | 7か月 | 1750万 | 1700万 |
2 | 那覇市 | 収益物件 | 2017年4月 | 3か月 | 5800万 | 5200万 |
3 | 浦添市 | マンション | 2017年2月 | 9か月 | 1800万 | 1700万 |
4 | 浦添市 | 土地 | 2017年12月 | 1か月 | 2500万 | 2400万 |
5 | 中城村 | 土地 | 2017年12月 | 1か月 | 900万 | 990万 |
6 | 那覇市 | マンション | 2018年6月 | 3ヶ月 | 1740万 | 1700万 |
7 | 那覇市 | 戸建て | 2019年1月 | 8か月 | 2600万 | 3000万 |
8 | 沖縄市 | 土地 | 2021年8月 | 2か月 | 4300万 | 4300万 |
9 | 読谷村 | 軍用地 | 2021年9月 | 2か月 | 1995万 | 1995万 |
10 | 読谷村 | 軍用地 | 2021年9月 | 3か月 | 8259万 | 7743万 |
時期によって価格は変わりますが、査定価格より売却値が高くなることも。
マンションや戸建はもちろん、軍用地や土地の売却も行っていますので、まずは気軽にお問合せください。
お客様の声
40代 男性(沖縄市)
戸建て売却
父が亡くなり相続した一戸建ですが、住む予定もなかったため手放すことに決め、知人の紹介で中部興産さんに売却を依頼しました。担当者のお人柄が良くて、安心して相談し、質問することができました。当初の説明で想定していた売却額の上限に近い額での取引きを実施してもらえ、売却に係る手続きも安心できる形で進めてもらえました。随所での説明も十分かつ適切でした。
50代 女性(那覇市)
土地売却
長年放置していた土地の売却の為、他の不動産会社さんも含めて数社とお話をしましたが、地元の業者さんで対応もとても丁寧でしたので、お任せすることにしました。初めての不動産売却で分からないことが多く不安でしたが、担当者の方からの説明も分かりやすく、無事に終えることができました。約3ヶ月で売却でき助かりました。
60代 男性(那覇市)
アパート売却
アパートの売却をお願いしました。不動産取引に全くの素人で不安だらけの私どもに、準備から取引完了までの長期間、懇切丁寧に説明してくださり、不安を取り除いていただきました。信頼のおける担当者様には、大変感謝しております。また機会がありました時にはよろしくお願い致します。
不動産売却の流れ
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STEP
1売却相談
お客様の大切な財産である不動産を安心して売却するために、
ご売却に関しての疑問やお客様のさまざまなご要望にしっかりとお応えし、
ご売却プランを一緒に考えさせていただきます。希望条件の整理・動機のご確認
- 売却が先?購入が先?
- 住宅ローンが残っていても大丈夫?
- 相場を知りたい
- 手続きについて
中部興産だから出来ること!
相続支援コンサルタントの有資格者が的確に最善に、コンサルティングを行い、ご提案をさせていただきます。
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STEP
2売却不動産の調査・査定
ご売却希望の不動産について、あらゆる面から調査いたします。
ご希望の売却時期や金額に応じて最適なプランをご提案させていただきます。調査項目
- 接道状況
- 土地利用制限
- 権利関係
- 地域特性
価格のご提案
現地や役所などでの調査結果を元に、ご売却が見込める価格についてアドバイスいたします。不動産の売出し価格、売却開始時期・期間、販売の方法など売主様のご希望をお伺いしてからご提案をさせていたただいています。
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STEP
3媒介契約の締結
媒介契約の種類について
売却を正式に依頼する場合、お客様と当社との間で媒介契約を締結することになります。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、相談し選択することができます。
当社ではお客様と媒介契約を締結するにあたり、丁寧に媒介契約の種類や違い、
それに伴うメリット・デメリットについてご説明をいたしますので、ご安心ください。専属専任媒介契約
ひとつの不動産会社に売却を依頼し、他社に重ねて依頼することができない媒介契約で、売主が自分で見つけた購入希望者とも売買契約ができません。
不動産会社は媒介契約締結後5営業日以内に不動産流通機構(レインズ)に物件を登録し、1週間に1回以上の頻度で文書などで売主に対し売却活動の報告をする義務があります。専任媒介契約
ひとつの不動産会社に売却を依頼し、他社に重ねて依頼することができない媒介契約ですが、「専属専任媒介契約」と違い、売主は自分で見つけた購入希望者と売買の契約ができます。
不動産会社は媒介契約締結後7営業日以内に不動産流通機構(レインズ)に物件を登録し、売主に対し2週間に1回以上の頻度で文書などで売却活動の報告をする義務があります。一般媒介契約
複数の不動産会社に重ねて依頼することができ、もちろん自分で見つけた購入希望者と売買の契約もできます。
不動産会社は不動産流通機構(レインズ)への物件の登録、売主に対し売却活動の報告を行う義務はありません。 -
STEP
4売却活動
依頼された物件を早期に売却するため、不動産会社は新聞やインターネットなどの媒体を通じて、販売活動を行います。
当社に売却をご依頼いただいた場合、まずは当社に情報登録されている多くの購入ご希望のお客様へご紹介させていただくほか、ご覧いただいているホームページや新聞、不動産流通機構(レインズ)や不動産ポータルサイトなどに物件情報を掲載するなど、広い範囲から購入希望者を探すことができます。販売状況のご報告
媒介契約に基づいた頻度で売主様に電話、メール、もしくは書面(売主報告書)にて様々な媒体からの反響報告、販売活動、物件案内状況等をご報告しながら、今後の営業展開のご相談をさせていただきます。
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STEP
5売買契約
売買契約締結の手順と内容
売買契約に必要なもの
金銭等
手付金(受領)
書類等
身分証明書
実印
契約書貼り付け収入印紙 -
STEP
6物件のお引渡し準備
売買契約が済んだあとは、引渡しに向けて準備を進めます。
残代金の受領と物件の引渡しは原則的に同時に行うため、引越しやガス・水道会社への連絡、隣地との境界確認などは事前に済ませておく必要があります。
また、住み替えの際は、先に新居に引越してから物件を引渡すのが一般的ですが、
新居を探すにあたっての購入資金の事情などにより、仮住まいをする場合も考えられます。
当社では賃貸物件もお取り扱いしていますので、仮住まい用の物件をご紹介することもできます。売買契約に必要なもの
借入がある場合(根抵当権、抵当権設定)
売却物件にローンの残債がある場合、金融機関の根抵当権、抵当権が設定されていたら、抹消する手続きが必要となり、そのためには金融機関との事前手続きが必要となります。手続きには時間がかかりますので、必ず事前に借入先金融機関にお問い合わせください。
※抹消書類準備手続き完了までは、2週間程かかる場合があります。
※借入先金融機関によって、お手続き方法が異なる場合があります。測量が必要な場合
土地・戸建等の取引の際には必要に応じて測量の手続きが必要になります。これに伴い、費用が発生します。手続き完了までは3ヶ月以上かかる場合がありますので、事前に測量の手配をしましょう。
※上記2点の内容は媒介契約時、または契約が進む段階で契約担当者よりお声かけがありますので、それに従い手配をしていきます。方法がわからない場合は契約担当者へお声かけください。
確定申告について
不動産売却により売却益が出た場合はもちろんですが、売却で損をした場合でも、税法上の特例をうけるためには、売却した翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。特に居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例という制度があります。不動産売却の翌年2月16日~3月15日の間に税務署の①窓口に持参②税務署へ郵送③e-Tax(電子申告・納税システム)を利用して申告する必要があります。
※税金に関するサポート
マイホーム売却時役に立つ「家本」をご用意しております。また、贈与税や相続税等税金のお悩みについて不動産税務や相続税に精通した提携税理士による個別相談も承ります。 -
STEP
7物件引き渡し
物件引き渡し手順
売買契約に必要なもの
諸費用
仲介手数料
登記費用
測量費用等書類等
登記関係書類(登記済権利証、登記識別情報)
実印
通帳(着金確認できるもの)
印鑑証明
通帳印
本人確認書類
鍵、建築確認済証等
住民票、戸籍附表、除票
不動産の売却にかかる費用
不動産を売却される場合、税金や仲介手数料等の諸費用がかかります。
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税金
・印紙税
・所得税/住民税(譲渡益がある時)
・仲介手数料にかかる消費税 -
仲介手数料
・売買価格が400万円以上の場合
税抜き売買価格×3%+6万円(上限) -
ローン関係
・抵当権の抹消費用
・司法書士への報酬 -
その他
・引越費用
・測量、解体費用等(必要に応じて)
・登記事項の表示変更
不動産売却に関するよくある質問
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不動産査定を依頼した場合、必ず売却しなければならない?中部興産では、不動産査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないということはありません。「売却する予定はないが、不動産が現在どのくらいの値段なのか知りたい」といった、興味本位の理由でも問題ないので、気軽に無料査定をご依頼ください。
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不動産売却査定は無料でできる?不動産売却査定に関する料金は一切いただいておりません。WEB上からの簡易不動産査定はもちろんのこと、訪問査定も無料で実施致します。
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不動産の査定額と売却額は同じ?不動産査定額と実際の売却額は、同じではありません。査定額より低く売却される場合もあれば、高く売却できることもあります。
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すぐに現金化することはできますか?すぐに現金化希望であれば弊社にて不動産一括買取も選択できます。その場合、抵当権等の設定が無ければ即座に現金を手にすることが可能です。
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住みながら売却することはできますか?住みながらの売却は可能ですが、いくつかの制約や注意点があります。以下の注意点を考慮し、柔軟な対応を心がけましょう。
・柔軟なスケジュール管理
内覧や契約のために、時間の調整が必要になることがあります。
住みながらの売却では、売却活動と日常生活の両立に注意を払い、柔軟なスケジュール管理が求められます。
・引っ越しの準備
売却が進展すると引っ越しの準備が必要になることがあります。
新しい住居を見つけたり、引っ越し手続きを進めるために、時間的余裕を持って計画を立てることが重要です。 -
不動産売却に適した時期はありますか?沖縄は夏場に台風がくることが多いため、この時期に売却期間が被ってしまうのは避けたいところ。
以下のような時期が売却に適していると言われています。
・春や秋の季節
春や秋は一般的に不動産市場が活発になる時期です。
特に春は新生活の始まりや転勤の時期と重なるため、需要が高まります。
また、秋には購入希望者が増える傾向があります。
・土地や建物の状態に応じたタイミング
不動産の状態によっても適した売却時期が異なります。
例えば、古い建物やリフォームが必要な場合は、リフォームが終わった後に売却する方が良い場合があります。
・地域やマーケットの状況
地域やマーケットの需要・供給の状況も売却時期に影響を与えます。不動産市場のトレンドや価格動向を把握し、需要が高まるタイミングを狙うことが重要です。最終的な売却時期は個別の条件や状況によって異なるため、不動産会社や専門家と相談しながら、最適なタイミングを判断することが重要です。 -
売却が完了するまでにどのくらいの期間がかかりますか?お仲介で物件を売り出す場合、売却完了までにかかる平均期間はおよそ6ヶ月といわれています。物件を売り出してからすぐに買い手が決まるわけではないので、あらかじめ余裕をもってスケジュールを組んでおきましょう。
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売却前にリフォームはした方が良いですか?売却前にリフォームを行うかどうかは、不動産の状態や市場の需要に応じて判断する必要があります。
以下のポイントを考慮して判断することが重要です。
・不動産の状態
不動産の状態が悪く、修繕やリフォームが必要な場合は、売却前にリフォームを行うことで価値を高められます。
例えば、水回りの設備やキッチン、バスルームなどのリフォームは、物件の魅力を向上させることにつながるでしょう。
・マーケットの需要
市場の需要を調査し、どのような改修やリフォームが求められているかを判断します。
例えば、家族向けの物件ならば子供部屋や庭の整備に力を入れると良いでしょう。
・コストとリターン
リフォームにかかる費用と売却価格の関係を考慮します。
リフォーム費用が売却価格に見合うかどうかを検討し、コストとリターンのバランスを考えることが重要です。
一般的な清掃や整理整頓、クリーニングなどの基本的な準備は必要ですが、全ての物件がリフォームが必要というわけではありません。大規模なリフォームが必要な場合は、売却価格やマーケットの需要とのバランスを考えながら判断しましょう。リフォームの具体的な内容や費用に関しては、お気軽にご相談ください。
不動産売却時に起こりがちな失敗例
不動産売却に関する知識が不足していた
不動産売却には専門的な知識や手続きが必要です。売却の流れや契約内容、税金の取り扱いなどについての知識が不足していると、重要なポイントを見落としてしまう可能性があります。不動産売却の前に、専門家や不動産会社のアドバイスを受けることで、知識不足からくる失敗を防ぎましょう。
対策
不動産売却に関する基本的な知識をご自身でも学ぶことが重要です。インターネットや書籍、専門家のアドバイスを活用して情報収集が行えます。不動産会社や専門家に相談し、売却プロセスや必要な手続きについて十分な理解を持ちましょう。
売却までのスケジュールをタイトに設定してしまった
売却までのスケジュールは適切に設定する必要がありますが、あまりにもタイトなスケジュールを設定してしまうと、余裕を持って売却活動を進めることができません。時間がないことが原因で、想定していた売却額よりも大幅に下回ってしまう可能性もあります。内覧や契約の調整に時間がかかることもありますので、売却までの期間をゆとりをもって計画しましょう。
対策
売却までのスケジュールを柔軟に設定しましょう。十分な準備期間を取り、内覧や契約のスケジュールに余裕を持たせます。不動産会社や専門家と連携し、適切なスケジュールを策定することが重要です。
売却額を下げすぎてしまった
売却額は重要なポイントですが、適正な価格設定が必要です。焦って売却したいがために、売却額を過剰に下げてしまうと、不利な条件で取引を進めることになります。
対策
市場調査や類似物件の相場価格を参考に、適正な売却価格を設定しましょう。不動産会社や専門家のアドバイスを受けながら、最適な価格を見極めることが大切です。
おすすめサービス
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無料査定お申込み
今すぐ査定を依頼する売買査定フォームから承っております。
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資産活用、相続・贈与、事業継承のご相談なら
FP専門家グループが、あらゆる角度から検討し、経営、運営、金融、不動産、資産管理や事業継承、相続・贈与問題など、様々な問題について「資産のホームドクター」として的確なアドバイスでトータルプランニング後提供させていただきます。
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相続について
ご相談したい方へ税理士、弁護士、司法書士、不動産鑑定士、不動産コンサルタント、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーなど、相続に強い専門家で構成された組織お客様の資産運用をトータルプロデュースし、資産から無限の可能性を引き出します。
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空き家のお悩み
解決いたします空き家となったご自宅・ご実家の管理や将来についてお困りの方はお気軽にご相談ください。