マンション管理について

よくある質問

皆さまからよくいただくご質問とその回答をご紹介します。

• 専有部分とは？
  区分所有法によれば「一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるもの」となっております。具体的には、区分所有する住居・店舗・事務所・倉庫・その他などです。
  （規約により上記の部分は共用部分とすることが出来る事となっています）

• 共用部分とは？
  ① 専有部分以外の建物の部分
  ② 専有部分に属しない建物の附属物
  ③ 規約により共用部分とされた付属の建物

• 管理規約とは？
  区分所有者全員でマンションを管理する為に規約を定める事が出来ます。管理規約の内容は各マンションによって異なります。
  区分所有者は管理規約を遵守する必要があり、専有部分を借りている方も同様に管理規約を遵守する必要があります。マンションでの快適な生活を過ごす為のものとなっています。

• 管理組合とは？
  区分所有法には、「区分所有者全員でマンションの管理を行う為の団体を構成」となっており、その団体を管理組合と認識して良いと思います。区分所有者全員が管理組合員となります。

• マンション管理会社の業務とは？
  マンション管理業者の業務は管理組合とマンション管理業者との契約によって異なります。
  契約されている業務は様々で、マンション管理業者が行う業務・専門業者等が行う業務・管理組合自身で行うものもあります。

• 民泊事業が出来ますか？
  住宅宿泊事業法が施行され、マンションでも一定の基準を満たせば民泊事業（住宅宿泊事業）を行う事が出来るようになりました。しかし、多くのマンションでは「管理規約」が定められています。
  管理規約で住宅宿泊事業を禁止しているマンションも多くありますので、対象となるマンションの管理規約をご確認ください。

• 管理費とは？
  マンションの管理費とはマンションを維持管理する為に日常的・恒常的にかかる費用を管理費として定め、区分所有者がこれを支払う事となっています。