沖縄エリアでビル・アパート・マンション・一戸建て・店舗などの土地活用をご提案

建てたい

土地の有効活用から建物の建て替えまで
大切な資産をお守りします

お客様の眠っている土地、手付かずになってしまい税金のお支払いだけになっておりお困りの土地はございませんか?
土地の活用を進めるにあたり、資金計画から市場調査、プランの立案、コーディネートや施行まで専門家がアドバイスいたします。現在、土地や建物を所有している。相続の予定があるオーナーさまの資産運用のお手伝いをさせていただきます。

不動産活用を進めるにあたり中部興産では、ご相談いただいた不動産について、
近隣環境市場状況(人口動態・各市町村の市勢・インフラ・近隣競合物件等)の
調査を行い、お客様のご要望を基にご提案いたします。
また金融機関への融資相談や施工業者の選定方法、運用開始前後のアドバイス・ご提案を行います。

不動産の有効活用を考えたときに、たくさんの悩みが・・・・

  • アパートなどの収益物件計画などは、どこに相談したらいいのか?
  • 所有中・相続予定のアパートが古く、間取りや設備が古く空室が多くて困っているが、どこに相談が先?
  • 建替え?リフォーム?どれがいいの?
  • 空室対策はどうしたらよいの? リフォーム?家賃を下げる?条件を緩和?
  • 所有中の不動産をもっと有効活用したい。

創業40年以上、地域に密着した不動産会社だからこその実績で、お客様一人一人に合わせたお悩みを解決いたします。

  • 入居率を上げる方法

    • エリアマーケティング調査などに基づき、運用方法をご提案いたします。
    • ニーズに沿った、間取りや設備等をご提案いたします。
    • 県内・県外法人と協力(業務提携)をしているため、通年を通して県内・特に県外からご相談が多いです。
  • 施工会社の比較

    • 中部興産では地域に密着した不動産業を営んでおり、数多くの施工会社さまが手がけた物件を管理しております。
    • 多種多様な建物を管理していますので、お客様のご要望に近い施工会社の物件の内見、ご提案ができます。

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土地活用の事例紹介

  • 住居兼共同住宅

    人生で一番高い買い物と言われる『住宅』、住宅兼共同住宅にすることにより、アパート収入でローンの一部をまかない、お支払い負担を軽減する方法をご提案いたします。

    実例一覧はこちら

  • ペット共生型賃貸住宅

    『人とペットが快適に“共生”でき、収益性に優れた建物』を目的としています。コストを抑えることで、収益性に優れた経営が可能となります。導入設備は実用性が高い(足洗い場・傷や汚れに強いクロスや床材等)設備に絞り、コストを考慮した建物をご提案いたします。

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  • 高齢者向け賃貸住宅

    高齢者・高齢単身者世帯が急激に増加している現代、今後高齢者の入居の受入れ可能な賃貸住宅の需要が高まることが予想されます。福祉施設企画等のノウハウを用いて高齢者用住宅づくりに活かしていきます。

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  • コンセプト型共同住宅

    賃貸住宅は今後『質』の時代に突入が予想されます。アパート計画時に近隣環境市場調査(人口動態・各市町村の市勢内容・インフラ・近隣競合類似物件等)を行います。過去のニーズを把握、今後のニーズを想定したデザイン・設備等のご提案を行い、安定的なアパート経営をお手伝いいたします。

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  • 子育て支援賃貸マンション

    ストレスなく子育てができる環境をご提案いたします。「安心・安全・快適」な生活空間を創造し、子育てファミリーの豊かな暮らしと子供の素敵な心を育むライフステージをご提供いたします。

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  • 戸建賃貸住宅

    戸建賃貸住宅は入居希望者が多く事業経営が容易です。賃料もアパートと比較しても高めの家賃設定が可能です。戸建住宅の場合アパートと比べ売却しやすい、将来ご自身や身内で利用する、土地の権利を分割しやすいなど様々なメリットがあります。

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  • 商業テナント誘致

    ロード沿いや商業地付近の土地の場合、テナントからの需要が高く、優良テナント(医療関係・コンビニ・大型スーパー等)を誘致することにより長期間安定した事業経営が見込まれます。長期的なご契約の場合、公正証書締結や退去時の原状回復負担割合など事前に取り決めを行い、リスクの軽減を図ります。

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  • 店舗兼共同賃貸マンション

    テナントからの需要が高い立地の場合、テナントと共同住宅等を併用する事により賃料収入アップを見込むことができます。自営業を営んでいる場合、土地の有効活用度が高めるため、住宅兼テナントも視野に入れた企画をご提案いたします。

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SCROLL

土地活用の流れ

  • STEP
    1

    ヒアリング

    お問い合わせ

    オーナーさまのご要望(アパート建築・建替え・リフォーム・テナント誘致・相続税対策等)を伺い、ご要望にあった適したプラン案・資金計画等の最善案を考えます。

  • STEP
    2

    調査

    調査

    お客様のご要望を基に周辺の市場調査(地域の人口増減率・各市町村の特徴・インフラ・地域の企業・近隣競合類似物件等)本計画地で最適なプランを徹底して調査いたします。

  • STEP
    3

    プラン提案

    プラン提案

    お客様のご要望及び調査内容を基にマーケティング調査結果のご報告を行い、お客様と方向性の調整を行います。

  • STEP
    4

    施工業者選定

    契約・募集開始

    弊社では様々な建築会社で施工された建物の管理をしております。ご要望に近い建物の見学や、建築会社のモデルルーム等の見学の手配を行い、それぞれの特徴を見学で体験していただき建築会社を選定いたします。

  • STEP
    5

    収支計画案作成

    契約・募集開始

    施工業者の選定後、基礎部分の地盤調査及び工事費の見積もりを依頼し、金融機関へ提出準備する収支計画案等を作成いたします。

  • STEP
    6

    融資手続き・申請

    契約・募集開始

    金融機関へ融資の取り付けを行うため、調査報告書・マーケティング調査報告書・工事見積書等を提出いたします。

  • STEP
    7

    工事着工

    契約・募集開始

    融資確定、施工業者との工事請負契約締結等完了後、地鎮祭等を経て工事に着工いたします。
    工事期間中は進捗確認のため適宜工程会議を開催し進めてまいります。

  • STEP
    8

    賃貸募集スタート

    契約・募集開始

    通常完成時期を考慮して募集時期や募集方法を考慮して進めていきます。

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